在中央和地方调控政策持续加码的影响下，前三季度全国楼市逐渐回归理性三季度新房，二手房价格涨幅进一步企稳，土地市场明显降温，溢价率明显下降根据该机构的预测，四季度房地产调控依然严格，短期内仍将面临调整压力

价格涨幅进一步稳定。

中国指数研究院最近几天发布的百城价格指数显示，前三季度全国百城新建住宅价格累计涨幅较去年同期收窄0.05个百分点至2.41%其中，三季度价格涨幅比二季度低0.22个百分点，比去年同期低0.48个百分点9月份，白城新建住宅均价为16175元/平方米，同比上涨3.40%，涨幅较上月收窄0.11个百分点环比上涨0.14%，环比收窄0.06个百分点100个城市中环比下降的城市数量增加了3个，达到33个

相比之下，二手房市场表现出较为明显的降温迹象三季度，白城二手房价格同比上涨0.91%，较二季度回落0.58个百分点与此同时，9月份，白城二手住宅连续5个月收窄，收窄幅度呈现扩大趋势此外，房价下跌城市数量环比增加13至43个，房价下跌城市数量为年内最高

业内人士表示，三季度，我国热点城市二手房市场调控持续收紧，二手房指导价信贷收紧等调控政策持续加码，导致二手房市场价格持续下跌，预计将保持稳中略降态势。新北洋10月13日晚间公告，拟以5000万元-1亿元回购股份，用于注销减少公司注册资本，回购价格不超过18元/股。

交易规模持续下降。

中指数据初步统计，三季度50个重点城市商品房成交面积同比下降约18%，整体成交规模低于近五年同期平均水平其中，重点城市商品房成交面积环比下降5.6%，同比下降24.6%

从梯队城市来看，三季度一线，二线，三线城市商品房成交面积同比下降其中，三线城市同比降幅最大，为31.3%区域方面，三季度以珠三角为代表的城市商品房成交面积同比下降43%，较2019年同期下降16%，长三角代表性城市商品房成交面积同比下降7%

近期房企销量的持续下滑也见证了这一点易居研究院数据显示，9月，TOP30房企月销售金额5677亿元，环比下降8%，同比下降35%，降幅较上月扩大从企业业绩来看，9月份销售额增长的企业只有绿城和阳光城

土地明显变冷了。。

截至9月底，广州，深圳，成都，苏州，沈阳等15个重点城市已完成第二批集中土地出让中国证券研究报告数据显示，15个重点城市第二轮集中土地拍卖平均溢价率为4.9%，较首批22个城市16.8%的平均溢价率低11.9个百分点此外，第二轮土地挂牌700宗，拍卖成交暂停206宗，拍卖成交暂停率达29.4%

中证研究报告显示，上半年房地产行业整体结算毛利率，置业净利润率均有所下降，而房企融资环境不容乐观。因此，下半年，房企的投资一般